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創(chuàng)新穩(wěn)健發(fā)展 腳踏實地向前
作者：來源：發(fā)布時間：2024-07-26
? ? ? ?2024年7月24日，中砝評估公司2024年月度技術(shù)培訓交流會如期舉行。
? ? ? ?本次交流會，聚焦于《數(shù)據(jù)資產(chǎn)評估知識》、《房地產(chǎn)價值減損評估技術(shù)思路及案例分享》以及《怎樣做好現(xiàn)場詢價》三大核心議題。會議不僅前瞻性地探索了數(shù)據(jù)資產(chǎn)這一新興領(lǐng)域的評估前沿，展現(xiàn)了中砝評估緊跟時代步伐，勇于開拓的進取精神；同時，細致入微地剖析了房地產(chǎn)價值減損評估的技術(shù)路徑與實戰(zhàn)案例，體現(xiàn)了我們在繼承中創(chuàng)新，在創(chuàng)新中發(fā)展的穩(wěn)健步伐。
尤為值得一提的是，交流會特別強調(diào)了評估工作中不可或缺的“現(xiàn)場查勘”環(huán)節(jié)，通過系統(tǒng)而規(guī)范的介紹，彰顯了中砝評估“腳踏實地，精益求精”的初心與堅持。我們深知，無論是新興資產(chǎn)還是傳統(tǒng)資產(chǎn)，現(xiàn)場勘查及市調(diào)詢價是確保評估結(jié)果科學、公正、準確的關(guān)鍵所在。因此，中砝評估始終秉持 “求真務(wù)實，注重實效”的工作要求，不斷優(yōu)化評估流程，提升服務(wù)質(zhì)量，力求在每一次評估中都做到嚴謹細致，為經(jīng)濟社會發(fā)展提供更加堅實可靠的評估支撐。
? ? ? ?一、“數(shù)據(jù)資產(chǎn)評估知識”
? ? ? ?2020年4月9日，國務(wù)院將數(shù)據(jù)定義為第五大生產(chǎn)要素，黨的二十大報告也提出“加快發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟和實體經(jīng)濟深度融合”。中砝評估公司深刻貫徹了習近平總書記關(guān)于“創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略”的重要論述，由吳岳東老師與劉昌松老師帶領(lǐng)，公司內(nèi)部所有中高層成立數(shù)據(jù)資產(chǎn)學習小組，自發(fā)學習數(shù)據(jù)資產(chǎn)評估知識，每周撰寫數(shù)據(jù)資產(chǎn)評估學習心得、并展開討論，不斷深化研究數(shù)據(jù)資產(chǎn)評估。注冊資產(chǎn)評估師高洪莉于廈門參加行業(yè)協(xié)會組織的以“數(shù)據(jù)資產(chǎn)評估”為主題的學習歸來，將數(shù)據(jù)資產(chǎn)領(lǐng)域的真知灼見與公司全體共享。她深刻闡述數(shù)據(jù)資產(chǎn)之定義，并概覽了當前政策框架下關(guān)于數(shù)據(jù)資產(chǎn)的20條相關(guān)政策舉措，精準把握其獨特屬性。對比傳統(tǒng)評估范式，她強調(diào)需強化應用場景與風險評估的融入，以構(gòu)建更全面的評估報告結(jié)構(gòu)。通過實戰(zhàn)案例分析，高洪莉靈活展示多種評估策略，巧妙融合理論與實踐，引領(lǐng)全中砝的同事深入理解數(shù)據(jù)資產(chǎn)的價值潛力與運用精髓。
主講人-高洪莉
? ? ? ?二、“房地產(chǎn)價值減損評估技術(shù)思路及案例分享”
? ? ? ?鑒于不動產(chǎn)糾紛及損害類引起的評估業(yè)務(wù)來源廣泛，需求日益增多的趨勢，晏昀老師精心挑選了一則“房地產(chǎn)價值減損”案例，通過從價值減損評估定義、減損原因、減損分類及評估技術(shù)方案進行了詳細闡述。其中價值減損原因通過引用《民法通則》第一百一十七條、《土地管理法》第七十八條等法文進行理解界定后，對房地產(chǎn)價值減損分類成實體性損害、功能性損害、經(jīng)濟性損害等，從而引入此次分享案例（某商業(yè)房地產(chǎn)功能性損害評估），該案例由于公共排污管道橫穿評估對象、且該排污管道高度低于消防管道，我們需針對該因素對評估對象價值減損進行評估，晏昀老師通過價值減損的不同評估方法（修復成本法、損失資本化法、價差法、可用空間損失比例法）進行了綜合分析，最終通過我們掌握的本案例市場數(shù)據(jù)及案例本身情況，選用了損失資本化法進行求取。
? ? ? ?同時他強調(diào)，每一則價值減損案例背后都蘊含著復雜的經(jīng)濟、市場與環(huán)境因素交織，需細致入微地分析。此番分享不僅揭示了問題本質(zhì)，更為未來應對同類挑戰(zhàn)提供了高效、可行的思路模板，通過從價值減損原因、價值減損歸類到項目技術(shù)實施過程的分享，展現(xiàn)了其扎實的專業(yè)功底與深入學習鉆研的能力。
主講人-晏昀
? ? ? ?三、“怎樣做好現(xiàn)場詢價”
? ? ? ?中砝評估狠抓“兩個關(guān)鍵環(huán)節(jié)”的把控，項目前期準備和項目現(xiàn)場勘查為評估工作的重中之重，本次由李清鴻老師分享并指出現(xiàn)場前期準備不足與后期總結(jié)缺失這些常見問題，需要特別重視現(xiàn)場前的規(guī)劃，明確查勘目標與細節(jié)要求、可能存在的調(diào)研障礙及解決辦法，盡量避免現(xiàn)場勘察這一重中之重環(huán)節(jié)出現(xiàn)遺漏與誤差；她在過往的現(xiàn)場詢價基礎(chǔ)上，加入個人的一些調(diào)研場景及應對技巧，同事們代入感很強，引起大家共鳴及展開激烈的討論；李老師還表達出：事后復盤、總結(jié)經(jīng)驗教訓、自我優(yōu)化后續(xù)流程，不斷的自我總結(jié)歸納，為進一步做好工作尤為重要。整個分享過程中李老師展現(xiàn)出了“簡單的事情重復做、重復的事情用心做”的工作態(tài)度，給新同事及較為初級的同事起到很好的引領(lǐng)作用。
主講人-李清鴻
? ? ? ?四、分享與交流
? ? ? ?繼三位主講人的精彩分享后，吳岳東老師、劉昌松老師及肖紅梅老師相繼點評與總結(jié)，吳老師借三位同事分享會，分別從宏觀、中觀、微觀三個角度評價了三個分享，肯定了數(shù)據(jù)資產(chǎn)評估學習的深遠意義；舉例分析了房地產(chǎn)價值減損評估依據(jù)文件并針對性地指出實操中怎樣去運用；提出了現(xiàn)場勘查及詢價作為評估工作的重中之重，怎樣才能更嚴謹、規(guī)范地去做好、做扎實。同時也指出了三位主講人分享過程中的不足之處。吳老師通過互動問答與經(jīng)驗交流，有效促進了知識的內(nèi)化與吸收，進一步加深了同事們對數(shù)據(jù)資產(chǎn)及評估的理解與掌握。劉昌松老師及肖紅梅老師對部分工作做了總結(jié)歸納，提出進一步的工作要求，這一環(huán)節(jié)不僅強化了學習效果，也營造了濃厚的學術(shù)氛圍，激發(fā)了大家對未來評估工作的深入思考與積極探索。
吳老師正在與同事們分享與交流
? ? ? ?技術(shù)培訓交流會，不僅是技能提升的舞臺，更是團隊協(xié)作與成長的催化劑。我們將秉持團隊精神，深化交流創(chuàng)新，攜手共進，致力于為客戶提供卓越服務(wù)體驗。